Het CLB Woningfonds biedt beleggers de mogelijkheid om te investeren in betaalbare en duurzame huurwoningen in Nederland. Het fonds heeft inmiddels geïnvesteerd in 73 appartementen en één commerciële ruimte, verdeeld over vier projecten in Oss, Hengelo, Hardenberg en Maastricht.
De focus ligt op woningen in het betaalbare huursegment en de middenhuur, met verwachte huurprijzen tussen € 900 en € 1.500 per maand. Daarmee speelt het fonds in op de aanhoudende vraag naar passende huurwoningen voor onder meer starters, jonge gezinnen en mensen met vitale beroepen.
De strategie bestaat uit het aankopen van nieuwbouwwoningen die na oplevering worden verhuurd. De huurinkomsten zorgen voor een terugkerende kasstroom. Wanneer woningen vrijkomen, kunnen deze gefaseerd en individueel worden verkocht aan particuliere kopers. Zo worden verhuurinkomsten gecombineerd met mogelijke verkoopopbrengsten uit verkopen.
De initiële looptijd van het fonds bedraagt 6,5 jaar. Daarna kan de looptijd, bij meerderheid van stemmen, worden verlengd tot maximaal 11,5 jaar. Dit biedt de kans om optimaal te profiteren van de waardegroei van de woningportefeuille.
Met deze tweede emissie wil het fonds aanvullend investeren in twee tot drie nieuwe projecten. Daarmee groeit de portefeuille naar verwachting door naar circa 120 woningen.
Kansen in de Nederlandse woningmarkt
Nederland kampt met een structureel woningtekort, dat in 2027 naar verwachting 450.000+ woningen zal bedragen.
Het CLB Woningfonds speelt hierop in door te investeren in duurzame nieuwbouwprojecten met focus op middenhuur. Dit voorziet in de groeiende vraag naar betaalbare woningen en draagt bij aan de nationale duurzaamheidsdoelstellingen.
Rendement, strategie en duurzame focus.
- 7,3% gemiddeld verwacht rendement per jaar*
- Dividenduitkering per kwartaal
- Looptijd van 6,5 jaar met een mogelijke verlenging naar 11,5 jaar
- Beleggen in nieuwbouw woningen met energielabel A++ of beter
Uitponden als onderdeel van de beleggingsstrategie.
Gedurende de looptijd verkoopt het fonds woningen die vrijkomen aan particuliere kopers, een strategie die bekendstaat als uitponden. Deze aanpak levert doorgaans een hogere verkoopopbrengst op dan verkoop in verhuurde staat, waardoor potentieel extra rendement voor beleggers wordt gerealiseerd.
Woningportefeuille
Het CLB Woningfonds investeert reeds in 73 appartementen en een commerciële ruimte verspreid over vier mooie projecten in Oss, Maastricht, Hengelo en Hardenberg. Het fonds bouwt hiermee aan een gespreide woningportefeuille in verschillende regio’s en huursegmenten. Dit ondersteunt een stabiele verhuurbaarheid en het beoogde dividend.
Oss – Euterpepark
Het Euterpepark in Oss transformeert van industriegebied naar een groene woon- en werkomgeving. Het project omvat vier appartementengebouwen waarvan 24 appartementen door het CLB Woningfonds zijn aangekocht.
De bouw startte in het vierde kwartaal van 2025 en oplevering wordt verwacht in het derde kwartaal van 2027. De appartementen hebben een oppervlakte van 77 m² tot 117 m² met huren tussen € 1.345 en € 1.625 (excl. € 75 per parkeerplaats) per maand en zijn met name geschikt voor tweepersoonshuishoudens en doorstromers uit de koopmarkt.
Hengelo – Thiemsbrug
Thiemsbrug is een vernieuwbouwproject in de binnenstad van Hengelo met één appartementengebouw bestaande uit 17 één- en tweekamerwoningen, verdeeld over vier woonlagen.
Het project is aangekocht in het vierde kwartaal van 2025. De bouw start naar verwachting begin 2026 en oplevering staat gepland voor februari 2027. De appartementen variëren van 38 m² tot 79 m² met een gemiddelde huur van circa € 1.050 per maand en zijn met name geschikt voor starters en alleenstaanden.
Maastricht – COUR
COUR is een nieuwbouwproject aan De Groene Loper in Maastricht met appartementen rondom een groene binnentuin en een ondergrondse parkeergarage. Het totale project omvat circa 200 appartementen. CLB heeft binnen dit project 65 appartementen en een commerciële ruimte verworven, waarvan 20 appartementen en de commerciële ruimte onderdeel zijn van het CLB Woningfonds.
De bouw is reeds gestart en oplevering wordt verwacht in het eerste kwartaal van 2028. De appartementen hebben een gebruiksoppervlakte van 50 m² tot 81 m² met huren tussen € 1.125 en € 1.700 per maand. De locatie bevindt zich in een gebied met onderwijs, zorg en werkgelegenheid.
Hardenberg – Herenhof
Herenhof is een nieuw wooncomplex op het terrein van de voormalige Zwarte Markt met 27 levensloopbestendige appartementen en 7 studio’s rondom een gezamenlijke binnentuin. Het CLB Woningfonds heeft een voorwaardelijke koopovereenkomst gesloten voor 12 appartementen.
De bouw is gestart en oplevering wordt verwacht in de zomer van 2026. De appartementen hebben een oppervlakte van 66 m² tot 90 m² met huren van € 1.225 tot € 1.450 per maand en zijn levensloopbestendig van opzet.
Kenmerken van deze belegging
Verwacht gemiddeld dividend 7,3%* per jaar
*Gebaseerd op huurinkomsten en waardegroei van de portefeuille en op basis van 11,5 jaar
Dividenduitkering per kwartaal
Regelmatige uitkeringen voor een stabiele kasstroom
Participaties van € 5.000,-
Toegankelijk instapniveau voor particuliere beleggers
Duurzame huurwoningen in Nederland
Focus op energiezuinige nieuwbouw in de middenhuur
Vragen? Neem contact met ons op via: 085 – 0471280
- AFM, Risico's & Belangrijke Informatie
Risico’s
- Beperkte verhandelbaarheid: Participaties zijn beperkt verhandelbaar. Daardoor kunt u uw deelname mogelijk niet op het gewenste moment verkopen en langer aan de belegging gebonden zijn dan verwacht.
- (Her)financieringsrisico: De woningportefeuille is deels met vreemd vermogen gefinancierd (met een maximale LTV van 55%). Bij waardedaling kan het rendement lager uitvallen of uitblijven. Ook kunnen aanvullende aflossingen, verkoop van panden of herfinancieringsrisico’s ontstaan.
- Marktrisico: Economische ontwikkelingen, rente, regulering, lagere woningprijzen of afnemende vraag kunnen de waarde en het rendement van de portefeuille negatief beïnvloeden.
- Ontwikkelingsrisico: Nieuwe projecten kunnen hogere kosten, vertraging of lagere inkomsten met zich meebrengen dan verwacht. Hierdoor kan het rendement lager uitvallen.
- Wijziging regelgeving: Veranderingen in belastingwetgeving, huurmarktregulering of klimaateisen kunnen extra kosten of beperkingen opleveren, met een negatieve impact op inkomsten en waarde.
- Lees het prospectus voor een volledige beschrijving van de risico’s en de opbouw van het verwachte rendement.
Goedkeuring van het prospectus en eventuele supplementen door de AFM mag niet worden beschouwd als aanprijzing van de aangeboden of tot de handel op een gereglementeerde markt toegelaten effecten. Goedkeuring houdt niet meer in dan dat het prospectus begrijpelijk, consistent en volledig is. Wanneer u een deelneming in het CLB Woningfonds overweegt staat u op het punt een beleggingsproduct te kopen dat niet eenvoudig en wellicht moeilijk te begrijpen is. Zie het prospectus voor een volledige beschrijving van de risico’s en de opbouw van het verwachte rendement. Voor deze belegging is een EID (essentiële-informatiedocument) opgesteld.
* Berekening op basis van 11,5 jaar.