CLB Woningfonds
Het fonds biedt een unieke kans om te investeren in betaalbare, duurzame huurwoningen in Nederland. Het fonds investeert reeds in 61 appartementen en een commerciële ruimte verspreid over drie mooie projecten in Oss, Hengelo en Maastricht. Hiermee speelt zij in op de groeiende vraag van starters, jonge gezinnen en vitale beroepen, met doorlopend rendement én maatschappelijke impact.
Participeer
Participeren vanaf € 5.000,-
Rendement
Verwacht gemiddeld dividend 7,3%*.
Dit is een reclame-uiting. Beleggen brengt risico’s met zich mee. Lees het prospectus, eventuele supplementen en het essentiële informatiedocument (EID) voordat u een beleggingsbeslissing neemt.
CLB Woningfonds
De tweede emissie van het CLB woningfonds investeert in de bouw van betaalbare, duurzame huurwoningen in Nederland, met verwachte huurprijzen tussen € 900 en € 1.500 per maand. De initiële looptijd bedraagt 6,5 jaar, met de mogelijkheid tot verlenging tot 11,5 jaar bij meerderheid van stemmen. Dit biedt de belegger de kans om optimaal te profiteren van de waardegroei van de woningportefeuille.
Het CLB Woningfonds investeert reeds in 61 appartementen en een commerciële ruimte verspreid over drie mooie projecten in Oss, Hengelo en Maastricht. Daarnaast is een voorwaardelijke hoofdlijnenovereenkomst bereikt over 12 appartementen in Hardenberg. Het CLB Woningfonds bevindt zich momenteel in de tweede emissieronde. Met deze tweede emissie wil het fonds aanvullend investeren in twee tot drie nieuwe projecten om te komen tot een woningportefeuille van naar verwachting 114 woningen.
Kansen in de Nederlandse woningmarkt
Nederland kampt met een structureel woningtekort, dat in 2027 naar verwachting 450.000+ woningen zal bedragen.
Het CLB Woningfonds speelt hierop in door te investeren in duurzame nieuwbouwprojecten met focus op middenhuur. Dit voorziet in de groeiende vraag naar betaalbare woningen en draagt bij aan de nationale duurzaamheidsdoelstellingen.
Rendement, strategie en duurzame focus.
– 7,3%* gemiddeld verwacht dividend per jaar
– Dividenduitkering per kwartaal
– Looptijd van 6,5 jaar met een mogelijke verlenging naar 11,5 jaar
– Beleggen in nieuwbouw woningen met energielabel A++ of beter
– Beleggen brengt risico’s met zich mee waaronder beperkte verhandelbaarheid, marktrisico’s en wijziging fiscale regelgeving
Uitponden als onderdeel van de beleggingsstrategie.
Gedurende de looptijd verkoopt het fonds woningen die vrijkomen aan particuliere kopers, een strategie die bekendstaat als uitponden. Deze aanpak levert doorgaans een hogere verkoopopbrengst op dan verkoop in verhuurde staat, waardoor potentieel extra rendement voor beleggers wordt gerealiseerd.
* O.b.v. een looptijd van 11,5 jaar
Woningportefeuille
Het CLB Woningfonds investeert in drie projecten in Oss, Hengelo en Maastricht en heeft daarnaast een voorwaardelijke koopovereenkomst gesloten voor de aankoop van 12 appartementen in Hardenberg. Het fonds bouwt hiermee aan een gespreide woningportefeuille in verschillende regio’s en huursegmenten. Dit ondersteunt een stabiele verhuurbaarheid en het beoogde dividend.
Oss – Euterpepark
Het Euterpepark in Oss transformeert van industriegebied naar een groene woon- en werkomgeving. Het project omvat vier appartementengebouwen waarvan 24 appartementen door het CLB Woningfonds zijn aangekocht.
De bouw startte in het vierde kwartaal van 2025 en oplevering wordt verwacht in het derde kwartaal van 2027. De appartementen hebben een oppervlakte van 77 m² tot 117 m² met huren tussen € 1.345 en € 1.625 (excl. € 75 per parkeerplaats) per maand en zijn met name geschikt voor tweepersoonshuishoudens en doorstromers uit de koopmarkt.
Hengelo – Thiemsbrug
Thiemsbrug is een vernieuwbouwproject in de binnenstad van Hengelo met één appartementengebouw bestaande uit 17 één- en tweekamerwoningen, verdeeld over vier woonlagen.
Het project is aangekocht in het vierde kwartaal van 2025. De bouw start naar verwachting begin 2026 en oplevering staat gepland voor februari 2027. De appartementen variëren van 38 m² tot 79 m² met een gemiddelde huur van circa € 1.050 per maand en zijn met name geschikt voor starters en alleenstaanden.
Maastricht – COUR
COUR is een nieuwbouwproject aan De Groene Loper in Maastricht met appartementen rondom een groene binnentuin en een ondergrondse parkeergarage. Het totale project omvat circa 200 appartementen. CLB heeft binnen dit project 65 appartementen en een commerciële ruimte verworven, waarvan 20 appartementen en de commerciële ruimte onderdeel zijn van het CLB Woningfonds.
De bouw start in het eerste kwartaal van 2026 en oplevering wordt verwacht in het eerste kwartaal van 2028. De appartementen hebben een gebruiksoppervlakte van 50 m² tot 81 m² met huren tussen € 1.125 en € 1.700 per maand. De locatie bevindt zich in een gebied met onderwijs, zorg en werkgelegenheid.
Hardenberg – Herenhof (voorwaardelijke aankoop)
Herenhof is een nieuw wooncomplex op het terrein van de voormalige Zwarte Markt met 27 levensloopbestendige appartementen en 7 studio’s rondom een gezamenlijke binnentuin. Het CLB Woningfonds heeft een voorwaardelijke koopovereenkomst gesloten voor 12 appartementen.
De bouw is gestart en oplevering wordt verwacht in de zomer van 2026. De appartementen hebben een oppervlakte van 66 m² tot 90 m² met huren van € 1.225 tot € 1.450 per maand en zijn levensloopbestendig van opzet.
Kenmerken van deze belegging
- Verwacht gemiddeld dividend 7,3%* per jaar
- Dividenduitkering per kwartaal
- Participaties van € 5.000,-
- Duurzame huurwoningen in Nederland
- Beleggen brengt risico’s met zich mee waaronder beperkte verhandelbaarheid, marktrisico’s en wijziging fiscale regelgeving
Meer informatie ontvangen?
Hieronder kunt u de informatie. Mocht u vragen hebben, dan kunt u contact met ons opnemen via: 085 - 0471280.
AFM, risico's en belangrijke informatie
Overweegt u een belegging in dit fonds? Houd er dan rekening mee dat dit product complex en mogelijk moeilijk te begrijpen is. Lees daarom het door de AFM goedgekeurde prospectus en Essentiële Informatie Document (EID) zorgvuldig om alle risico’s en kenmerken te begrijpen. De goedkeuring betekent alleen dat het prospectus duidelijk, consistent en volledig is. Het betekent niet dat de belegging wordt aanbevolen.
Risico’s
– Beperkte verhandelbaarheid:
Participaties zijn niet beursgenoteerd en daardoor moeilijk verkoopbaar. Is er weinig vraag of economische tegenwind? Dan kunnen de verkoopprijzen en waarde dalen.
– (Her)financieringsrisico:
De woningportefeuille is deels met vreemd vermogen gefinancierd. Als de waarde van de woningen daalt, kan uw winst lager zijn of zelfs uitblijven. Ook kan bij niet-naleving van financieringsvoorwaarden een aanvullende aflossing of verkoop van panden nodig zijn. Het verkrijgen van nieuwe financiering bij afloop is onzeker.
– Marktrisico:
Economische veranderingen, verminderde vraag, of lagere woningprijzen kunnen de waarde en rendement van de portefeuille schaden. De koop- en beleggings markten reageren verschillend op factoren zoals rente, loonstijgingen en regulering.
– Ontwikkelrisico:
Nieuwe projecten kunnen hogere kosten, vertragingen of lagere inkomsten opleveren dan gepland. Dit leidt tot een lager rendement. Wijziging regelgeving: Veranderingen in belastingwetgeving, huurmarktregulering of klimaateisen kunnen extra kosten of beperkingen opleveren, met een negatieve impact
* Berekening op basis van 11,5 jaar.
Goedkeuring van het prospectus en eventuele supplementen door de AFM mag niet worden beschouwd als aanprijzing van de aangeboden of tot de handel op een gereglementeerde markt toegelaten effecten. Goedkeuring houdt niet meer in dan dat het prospectus begrijpelijk, consistent en volledig is. Wanneer u een deelneming in het CLB Woningfonds overweegt staat u op het punt een beleggingsproduct te kopen dat niet eenvoudig en wellicht moeilijk te begrijpen is. Zie het prospectus voor een volledige beschrijving van de risico’s en de opbouw van het verwachte rendement. Voor deze belegging is een EID (essentiële-informatiedocument) opgesteld.
Liever persoonlijk contact?
Excellent Fondsen B.V
Dit is reclame. Behoudens de inhoud van het prospectus en het essentiële informatiedocument dient de informatie op deze website als reclame te worden beschouwd. Beleggen brengt risico's en kosten met zich mee. U kunt (een deel van) uw inleg verliezen. De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst en zijn geen betrouwbare indicator voor toekomstige resultaten.