Via het fonds kunt u beleggen in een diverse vastgoedportefeuille, met stabiele huurinkomsten en flexibele in- en uitstapmogelijkheden. Sinds de oprichting in 2020 heeft dit fonds een indrukwekkende groei doorgemaakt met inmiddels 66 hoogwaardige vastgoedobjecten en een fondsvermogen van circa €520 miljoen.
Het fonds biedt de kans om te investeren in een diverse portefeuille van Nederlands vastgoed. Door te beleggen in objecten met een constante marktvraag, profiteert u van stabiele huurinkomsten. Afgelopen jaar zijn drie Albert Heijn filialen aangekocht in Boskoop, Delfzijl en Swifterbant.
Fondsrendement
Sinds de oprichting behaalt het fonds een gemiddeld jaarlijks rendement van 8,2%. Met een fondsvermogen van ruim €520 miljoen en een maandelijkse voorschotuitkering van 6,0% per jaar profiteert u van stabiele inkomsten en aantrekkelijke voorwaarden.
De kracht van spreiding en duurzame waardeontwikkeling
Synvest richt zich bewust op verschillende soorten vastgoed en volgt continu de ontwikkelingen in de markt. Hierdoor kunnen zij de optimale vastgoedportefeuille samenstellen met goede rendementsverwachtingen.
Winkelcentra & Supermarkten
SynVest richt zich op winkels die voorzien in de eerste levensbehoefte.
Bedrijfsruimten
SynVest kiest voor panden met opslagmogelijkheden, zoals groothandels of kleine webwinkels
Gezondheidscentra
Centra met bijvoorbeeld een huisarts, apotheek, fysiotherapeut etc.
Kantoren
Locatie met goede bereikbaarheid met zowel auto als OV, reele huurprijzen, indeelbaarheid en een goed energielabel
De portefeuille
Een diverse mix van 66 vastgoed objecten, waaronder supermarkten, gezondheidscentra en kantoorpanden.
Uitbreiden en verkopen
Een onderscheidend kenmerk van het fonds is de flexibiliteit die het biedt: u heeft de vrijheid om uw belegging op elk gewenst moment uit te breiden. Bovendien behoudt u de controle over het moment van uitstappen omdat het fonds geen vaste einddatum heeft. Om het fonds en andere beleggers te beschermen wordt een uitstaptermijn gehanteerd. Het kan zijn dat wanneer er een aantal (grote) beleggers op hetzelfde moment uitstappen, vastgoed moet worden verkocht om u te kunnen uitbetalen.
De uitstaptermijn is:
- tot en met € 100.000: 3 kalendermaanden
- vanaf € 100.000 tot 500.000: 6 kalendermaanden
- vanaf € 500.000 of meer: is dit 12 kalendermaanden
De uitstaptermijn is onder voorbehoud van de werking van de 5% inkoopregeling zoals omschreven in het Prospectus.
Bij de beëindiging van een belegging na tenminste drie jaar, rekent het fonds 2,5% uitstapkosten. Dit is géén opbrengst voor de beheerder, maar een compensatie voor het fonds om de substantiële kosten bij de aankopen van vastgoed (w.o. makelaarscourtage, bankkosten financiering, taxatiekosten, notariskosten en overdrachtsbelasting) te compenseren. De uitstapkosten worden dus ontvangen door het fonds, ter compensatie voor de achterblijvende beleggers in het fonds. Iedereen betaalt uitstapkosten.
Het is mogelijk voor beleggers om binnen drie jaar een belegging te beëindigen. In dat geval zijn de uitstapkosten hoger, omdat het fonds de kosten bij de aankoop van vastgoed met het door een belegger ingebrachte kapitaal nog niet terug heeft kunnen terugverdienen. Hierdoor is de compensatie voor de achterblijvende beleggers in de eerste drie jaren hoger (zijnde 9% in het eerste, 7% in het tweede en 5% in het derde jaar).
De uitstapkosten worden berekend over de verkoopwaarde waarbij wordt gekeken naar het moment waarop investeringen zijn gedaan. Bij gedeeltelijke verkoop worden de oudste stortingen als eerste verkocht om de verkoopkosten zo laag mogelijk te houden.
Belangrijkste kenmerken
Deelname vanaf € 2.500,- (geen emissiekosten)
Toegankelijk instapniveau voor particuliere beleggers
Maandelijkse voorschotuitkering 6,0%* op jaarbasis
Regelmatige uitkering voor stabiele inkomsten
8,2%* gemiddeld jaarlijks fondsrendement sinds oprichting in 2020
Gebaseerd op gerealiseerde resultaten sinds oprichting
Disclaimer
De belangrijkste risico’s zijn de beperkte verhandelbaarheid, marktrisico en risico op wijziging (fiscale) regelgeving.
(*over de looptijd sinds de oprichting)
- AFM, Risico's & Belangrijke Informatie
SynVest Fund Management is de beheerder van SynVest Dutch RealEstate Fund. SynVest Fund Management en SynVest Dutch RealEstate Fund staan ingeschreven in het register van de AFM.
Risico’s en kosten van het SynVest Dutch RealEstate Fund.
Aan beleggen zijn risico’s en kosten verbonden. Hierover leest u meer in het prospectus en het Essentiële-informatiedocument. Vastgoed is een langetermijnbelegging waarmee goede rendementen behaald kunnen worden. Als belegger dient u ervan bewust te zijn dat beleggen risico’s met zich meebrengt. Voorbeelden van risico’s zijn markt-, hefboom-, rente-, verhuur-, leegstands- en liquiditeitsrisico’s. De risico’s van beleggen in dit fonds zijn omschreven in het prospectus.
Er geldt een inkoopbeperking van maximaal 5% van het aantal uitstaande certificaten aan het begin van het boekjaar. Hierdoor is het mogelijk dat beleggers gedurende een langere periode, bijvoorbeeld meer dan 10 jaar, niet (volledig) kunnen uitstappen wanneer zij dat willen. Omdat het mogelijk is dat een belegger voor een langere periode niet kan uitstappen, is dit fonds alleen geschikt voor die belegger die dit risico kan dragen.
Aan beleggen in dit fonds zijn kosten verbonden. Er gelden geen instapkosten. De uitstapkosten bedragen 2,5%. Omdat beleggen in vastgoed een langetermijnbelegging is, worden gedurende de eerste drie jaar hogere uitstapkosten in rekening gebracht, daarnaast ook door de hoge aankoopkosten (bijvoorbeeld makelaarscourtage, acquisitie- en selectiekosten, overdrachtsbelasting). De uitstapkosten komen ten goede aan het fonds, niet aan de beheerder.
Disclaimer
De belangrijkste risico’s zijn de beperkte verhandelbaarheid, marktrisico en risico op wijziging (fiscale) regelgeving. > fiscale regelgeving graag aanpassen naar rendementsrisico.
Ontwikkelingsrisico: Nieuwe projecten kunnen leiden tot hogere kosten of vertragingen. De waarde van de activa kan als gevolg van het beleggingsbeleid sterk fluctueren. Het risico bestaat dat de rendementen op de Vastgoedportefeuille en daarmee van de Certificaten tegenvallen. Dit risico kan variëren op grond van de keuzes die mogelijk zijn op grond van het beleggingsbeleid, alsmede het bestaan of ontbreken van, dan wel de beperkingen op eventuele waarborgen van derden. Er is geen gegarandeerd rendement. Investeringen financieringskeuzes van de Beheerder kunnen een ander resultaat opleveren dan verwacht.