Terug naar artikelen

Kennisbank

Herinvesteringsreserve (HIR) voor Vastgoedfondsen: Hoe Werkt Het?

Geplaatst op:

19 december, 2024,

door

Excellent Fondsen

Inhoudsopgave

Deel dit artikel

Bent u op zoek naar manieren om belastingvoordeel te behalen met vastgoed? De Herinvesteringsreserve (HIR) voor Vastgoedfondsen biedt ondernemers een slimme fiscale mogelijkheid om belasting over de verkoopwinst van bedrijfsmiddelen uit te stellen. Door deze regeling kunt u de vrijgekomen middelen herinvesteren, bijvoorbeeld in een vastgoedfonds. In dit artikel leest u hoe de HIR werkt, welke voorwaarden van toepassing zijn en hoe u deze optimaal kunt benutten voor investeringen in vastgoedfondsen.

Wat is de herinvesteringsreserve?

De Herinvesteringsreserve (HIR) is een waardevolle fiscale faciliteit voor ondernemers die bedrijfsmiddelen verkopen. Denk hierbij aan de verkoop van een bedrijfspand, machines of een bedrijfsverplaatsing. Bij verkoop ontstaat vaak een boekwinst, en juist over deze winst kunt u via de HIR-regeling de belastingheffing tijdelijk uitstellen. Dit creëert ruimte om te herinvesteren in nieuwe bedrijfsmiddelen, waaronder mogelijk een vastgoedfonds.

Voorwaarden voor het benutten van de herinvesteringsreserve voor vastgoedfondsen

Om de Herinvesteringsreserve (HIR) voor Vastgoedfondsen te benutten, moet u voldoen aan een aantal voorwaarden:
✔ Herverinvesteringstermijn – De HIR moet binnen drie boekjaren na het jaar van verkoop worden benut. In sommige gevallen is verlenging mogelijk, mits goed onderbouwd.

✔ Economische functie – De nieuwe investering moet een vergelijkbare economische functie hebben als het verkochte bedrijfsmiddel. Niet elk vastgoedfonds voldoet automatisch aan deze eis.

✔ Administratieve vastlegging – Het voornemen tot herinvestering moet correct worden geregistreerd in uw boekhouding.

Het is daarom belangrijk om vooraf te bepalen of een specifiek vastgoedfonds voldoet aan deze eisen.

Waarom vastgoedfondsen als HIR-bestemming?

Vastgoedfondsen kunnen een interessante bestemming zijn voor de Herinvesteringsreserve, omdat ze fiscale voordelen combineren met professioneel vastgoedbeheer en risicospreiding.

Voordelen van investeren in vastgoedfondsen met HIR

✔ Risicospreiding – Investering verdeeld over meerdere vastgoedobjecten en sectoren.

✔ Professioneel beheer – Beheerd door ervaren fondsmanagers.

✔ Langetermijnwaarde – Mogelijkheid tot huurinkomsten en waardegroei.

✔ Fiscale optimalisatie – Mogelijk belastingvoordeel bij herinvestering.

Door een vastgoedfonds te kiezen dat voldoet aan de economische functie-eis, kunt u uw HIR benutten zonder direct zelf vastgoed te beheren.

Hoe benut u de herinvesteringsreserve voor vastgoedfondsen?

De HIR benutten voor vastgoedfondsen vereist een zorgvuldige aanpak. Volg deze stappen om optimaal gebruik te maken van de regeling:

1️⃣ Raadpleeg een fiscaal adviseur – Bespreek of een vastgoedfonds past binnen de HIR-regeling.

2️⃣ Onderzoek vastgoedfondsen – Controleer of het fonds voldoet aan de economische functie-eis.

3️⃣ Zorg voor tijdige investering – Voorkom dat de driejaarsperiode verloopt.
4️⃣ Leg uw voornemen vast – Administratieve documentatie is essentieel.

Door deze stappen te volgen, voorkomt u fiscale verrassingen en benut u uw HIR optimaal.

Veelgestelde vragen over de herinvesteringsreserve en vastgoedfondsen

Kan ik mijn Herinvesteringsreserve altijd gebruiken voor vastgoedfondsen?
Dat hangt af van de economische functie van uw oorspronkelijke investering. Uw fiscaal adviseur kan helpen bepalen of het fonds voldoet aan de HIR-voorwaarden.

Wat is de minimale investeringsperiode?

Dit verschilt per fonds, maar doorgaans hanteren vastgoedfondsen een looptijd van 5-7 jaar.

Welk rendement kan ik verwachten?

Vastgoedfondsen streven doorgaans naar direct rendement (huurinkomsten) en indirect rendement (waardegroei van het vastgoed). Rendementen uit het verleden bieden echter geen garantie voor de toekomst.

Meer informatie over de HIR en vastgoedfondsen

De keuze om de Herinvesteringsreserve (HIR) te benutten voor vastgoedfondsen is een strategische beslissing die impact heeft op uw onderneming. Wij informeren u graag over de mogelijkheden en beantwoorden uw vragen. Neem vrijblijvend contact met ons op en ontvang alle benodigde informatie over uw beleggingsopties via 085 – 047 12 80.

Belangrijke Disclaimer
Dit artikel dient uitsluitend ter informatie en is geen fiscaal advies. Investeren in vastgoedfondsen brengt risico’s met zich mee. De waarde van een investering kan fluctueren, en het is mogelijk dat u minder terugkrijgt dan u heeft ingelegd. Lees het prospectus zorgvuldig en raadpleeg een fiscaal adviseur om zeker te weten dat uw investering voldoet aan de wettelijke eisen van de HIR.

Kom in contact

Indien u aanvullende vragen heeft, dan kunt u contact met ons opnemen. Onze accountmanagers staan klaar om uw vragen te beantwoorden en u van de benodigde informatie te voorzien. Wij nemen graag de tijd voor u.

Wij zijn te bereiken via telefoonnummer 085 047 12 80 of via onze contactpagina.

Persoonlijk contact

Interesse in persoonlijk contact? Klik op de onderstaande knop, vul uw gegevens in en wij bellen u terug.

Belangrijke informatie beleggen

Behoudens de inhoud van het prospectus en het essentiële informatiedocument dient de informatie op deze website als reclame te worden beschouwd. *Beleggen brengt risico's en kosten met zich mee. U kunt (een deel van) uw inleg verliezen. De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst en zijn geen betrouwbare indicator voor toekomstige resultaten.

contact

M.H. Tromplaan 3
7511 JJ Enschede

Tel: +31 (0)85 04 71 280
info@excellentfondsen.nl

uitschrijven

Postcode:
Huisnummer:
Toevoeging: