Terugblik 2022
Het afgelopen jaar heeft het Synvest German RealEstate fonds de focus gelegd op het optimaliseren van de vastgoedportefeuille. Synvest heeft veel toegevoegde waarde kunnen toevoegen door te investeren in de portefeuille. Tegelijkertijd bood de Duitse vastgoedmarkt weinig mogelijkheden om geschikte aankopen te doen voor het Duitse vastgoedfonds van SynVest. Uiteindelijk zijn er nog twee transacties gedaan en is er veel geïnvesteerd in uitbreiding van de huurruimte en renovaties van panden. Eind 2022 bezat het fonds 104 panden met een belegd vermogen van 440,4 miljoen euro met een loan-to-value van 54,2 procent. De huurinkomsten voor het hele jaar bedroegen 28,8 miljoen euro.
Samen met huurders worden ontwikkelplannen opgesteld om te zorgen voor langdurige huurcontracten met hogere huurinkomsten voor het fonds. Dit voegt uiteindelijk waarde toe aan de aandelenkoers.
Veel van deze projecten waren door gebrek aan personeel en grondstoffen niet voor het einde van het jaar afgerond. Daardoor waren de resultaten nog niet mee genomen in de eindejaarstaxatie van het fonds. Daarnaast was de stemming op de Duitse vastgoedmarkt iets somberder dan vorig jaar in Nederland. Hierdoor heeft het Synvest German RealEstate fonds een kleine prijsverlaging van 1,25 euro moeten doorvoeren.
Vooruitblik 2023
Wij zien 2023 met vertrouwen tegemoet. Daarom heeft Synvest het voorschotdividend begin 2023 van vier naar vijf procent verhoogd. Daarnaast zullen investeringen in de vastgoedportefeuille naar verwachting een positief effect hebben op de koers van certificaten.
De komende maanden worden een groot aantal verbouwingen uitgevoerd. Dit betreft enerzijds de modernisering van diverse panden en anderzijds de uitbreiding van huurruimte voor supermarkten en apotheken. Dit levert nu al een verhoogde huurstroom op, en de lange termijn verhuur verhoogt de waarde van onroerend goed. Daarnaast wordt de inflatie ook meegenomen met de huurindexatie en verhoogt dat de huurinkomsten.
In juni zal Synvest de jaarcijfers van het Synvest German RealEstate Fonds publiceren.