Houten, 7 oktober 2021 – R&R Bouw uit Veenendaal is onlangs gestart met de herontwikkeling van een voormalig schoolgebouw in Houten. Project Meester van Houten omvat zestien huurwoningen die eerder zijn aangekocht door Huurwoningen Nederland Fonds II, een beleggingsfonds van Credit Linked Beheer. Het project is ontwikkeld door Clave Vastgoed.
Het complex waarin de huurwoningen worden gerealiseerd, is oorspronkelijk in 2005 gebouwd. Als gevolg van een terugloop in het aantal leerlingen besloot de gemeente Houten tot verkoop. Het nieuwe plan in het voormalige schoolgebouw telt zestien appartementen met een oppervlakte van ongeveer 40 tot 65 m². Alle woningen worden all-electric uitgevoerd, met een warmtepompboiler en elektrische radiatoren. Daarmee zijn ze duurzaam, comfortabel en toekomstbestendig, geheel in lijn met het beleid achter Huurwoningen Nederland Fonds II van Credit Linked Beheer. De verwachting is dat de woningen in het tweede kwartaal van 2022 worden opgeleverd.
Voorbereid op herbestemming
Al bij de bouw van het voormalige schoolgebouw werd voorzien in toekomstige herbestemming, vertelt Tijmen Hamerslag, mededirecteur en -eigenaar van Clave Vastgoed. “Destijds telde Houten veel jonge gezinnen en was er een piekbehoefte aan schoolruimte. Bekend was echter ook dat demografische ontwikkelingen ertoe zouden leiden dat de lokalen op termijn niet meer nodig zouden zijn. Dat bij de bouw rekening is gehouden met herbestemming, betekent dat de realisatie van de woningen minder tijd kost. Bovendien is het hierdoor een extra duurzaam project omdat het volledige casco wordt gehandhaafd. De belangrijkste bouwkundige ingrepen die we doorvoeren, hebben betrekking tot de nieuwe – gasloze – installaties, de toevoeging van balkons en de vervanging van een aantal trappen.”
Speciaal voor starters
In Houten is sprake van een enorme behoefte aan betaalbare starterswoningen. In de gemeente zijn in het verleden relatief veel ‘traditionele woonoplossingen’ gerealiseerd. “Denk daarbij aan rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Die zijn voor veel starters te groot, en bovendien onbereikbaar door de prijsontwikkelingen op de woningmarkt. Voor een grote groep starters is er geen passend koopaanbod, terwijl ze niet voldoen aan inkomenseisen voor sociale huurwoningen. Hierdoor kent Houten veel vraag naar kleinere huurwoningen in de vrije sector. Project Meester van Houten levert een mooie bijdrage aan het aanbod in dit segment.”